東京での賃貸マンション体験談|東京の賃貸で自由と安定とのバランス
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2009年、結婚を機に賃貸マンションを探しました。お互いにずっと実家暮らしだったため、賃貸マンションを探すのは初めて。なにから手をつけていいのかわからず試行錯誤でしたが、まずは不動産屋に行って話を聞くことに。今はほとんどの不動産屋がインターネットで物件情報を公開していますが、敷金や礼金などに関する知識や、物件を探す際に着目するポイントなど、実際に専門家から話を聞くことで得られることも多かったと思います。私達が検討するポイントは大きく分けて?立地、?間取り、?家賃の3点でした。立地については、職場が揃って中央・総武線沿いだったため、お互いの実家への通いやすさも考慮して沿線沿いで地域を絞り、実際に訪れたりして街の雰囲気を感じて決めました。間取りについては、新婚生活の憧れでもあった1LDK。家賃は収入から限界でもここまで、とあらかじめ決めておきました。一般的には収入の3割とよく言われていますね。これらの条件を基にインターネットから物件を探したり、不動産屋に行って物件を紹介してもらったりしました。インターネットの方が情報量は圧倒的に多いですが、やはり最後は実際に自分の目で物件を確認することをお勧めします。写真では内装も綺麗で立地も良いところだけど、中に入ると湿気がこもりやすくカビくさかった・・・なんて物件もありました。期間が長かれ短かれ、自分の衣食住の中心となる場所ですから、とにかくいろいろな物件を見て納得いくまで探す方がいいと思います。なお、例年2〜3月は新生活を迎えるにあたって物件を探す人が急増するため、できればその時期を迎える前に探したいところです。
■ 必見！ 東京 賃貸の裏ワザ！
東京賃貸の裏ワザ！みなさん不動産賃貸を探すときどうしてますか？・情報誌で調べてて、不動産屋へ見に行く。・不動産屋でスタッフの人と探す。だいたいこの２つの方法にしぼられます。では、どっちの方がいいんでしょうか？ う〜ん、どちらもメリット・デメリットがありますよね。ではメリットとデメリットを考えましょう！！情報誌で調べてから不動産屋・情報量は多い。・目星はついているので、その物件がない、もしくは気に入らないとき不動産屋に断りやすい。・目星をつけても、すべてが同じ不動産屋であることはあまりなく、不動産屋回りが面倒。
■ 東京の良い賃貸物件を探すにあたって
東京の賃貸は、敷金礼金が少ない傾向がある。不動産には色々な形態があり、住みたい場所もあるが、広い巷の検索ができる不動産が多くあり目立ちますしお徳な物件も多く掲載されています。一方昔から地域に密着した古い不動産もあります。私は数年古い地域密着の不動産を利用せいて住んでいました。数年後、巷にある掲載物件をみていると賃貸も安いし敷金礼金の安さにびっくりしました。これであれば他に引越した方がお徳だと思い通っていました。２つの形態を書きましたが、実は地元密着型の不動産も地域が離れても東京の賃貸物件を探してくれる所もあります。
■ 東京で賃貸 千三つ屋対策
東京には賃貸仲介を専門・専業にしている不動産業者がかなり多くあります。良い不動産業者もあれば、悪い不動産業者もあるのは当然のことです。基本的に不動産の事を『千三つ屋（千に三つしか本当のことを言わないこと、すなわち嘘つきとかほら吹きのことをいう。また、不動産の商談では千に三つしか成約に至らないという意味から不動産業者のことを千三つ屋という。併せて不動産業者は本当のことを言わない嘘つきであるという事）』という位ですから注意が必要です。基本的に、お客さんは不動産の素人ですから、なかなか、不動産屋いう事が本当なのかどうかわかりません。したがていろいろな不動産業者を訪問して、情報を聞き出すのがよいでしょう。
■ 東京の悪い賃貸不動産業者の見分け方
まず知っておきたいのは、賃貸を扱う不動産業者には大きく分けて２つあるということ。私達が賃貸物件を探す時にお世話になる「町の不動産屋」は、業界内では客付業者（きゃくづけぎょうしゃ）と呼ばれています。客付とは別に元付業者（もとづけぎょうしゃ）というのも存在しています。元付は物件のオーナーから管理を委託されており、賃貸物件の空き室情報を流して空室を埋めることで利益につながります。客付は入居者からの仲介手数料のほかに、元付からのキックバックで利益を得ます。実はこのキックバックは入居者が払う「礼金」が絡んでいるケースも多いのです。賃貸物件の情報を見る時、まず目につくのが敷金と礼金が何カ月分なのか、ですね。
■ 東京での賃貸では通勤通学のアクセスを念頭に
東京は、複数のＪＲ線・東京メトロ・都営地下鉄・私鉄と様々な鉄道網が走っています。しかがって、地方都市のような自動車社会ではなく、東京は完全な鉄道社会であります。仮に、自動車を利用して通勤すると、鉄道を利用する場合よりも多くの時間を要することが殆どであると云えるでしょう。また、自動車は渋滞のため燃費も悪くなるので非経済的です。したがって、賃貸住宅を探す場合は、通勤・通学の鉄道アクセスの良否を念頭に置くべきです。東京は、上記のとおり、多くの鉄道駅を有する事から、各種駅から住宅までの移動は徒歩であることが一般的です。